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房地產開發全流程管理與項目開發12大階段管控 (2019/9/2 14:53:45) [發送到微博]
<div> <p><b><font face=微軟雅黑>房地產開發全流程管理與項目</font></b><b><font face=微軟雅黑>開發</font></b><b>12大階段管控</b><b><font face=微軟雅黑>暨拿地、</font></b><b><font face=微軟雅黑>產品定位</font></b><b><font face=微軟雅黑>、規劃</font></b><b><font face=微軟雅黑>設計</font></b><b><font face=微軟雅黑>、</font></b><b><font face=微軟雅黑>招采合約</font></b><b><font face=微軟雅黑>、</font></b><b><font face=微軟雅黑>工程</font></b><b><font face=微軟雅黑>、營銷入伙、交叉</font></b><b><font face=微軟雅黑>統籌</font></b><b><font face=微軟雅黑>等重點環節</font></b><b><font face=微軟雅黑>管理</font></b><b></b></p> <p><b></b> </p> <p><b><font face=楷體>時間:</font>2019年</b><b>9</b><b><font face=楷體>月</font></b><b>19</b><b>-</b><b>20</b><b><font face=楷體>日</font>  </b><b></b></p> <p><b><font face=楷體>地點:</font></b><b><font face=楷體>青島</font></b><b>                     </b><b></b></p> <p><b><font face=楷體>授課專家:馬維國</font>        </b><b></b></p> <p><b><font face=楷體>聯系人:文雯</font>  </b><b></b></p> <p><b><font face=楷體>手機微信:</font>13264559187  </b></p> <p><strong></strong> </p> <table border=0 cellSpacing=0> <tbody> <tr> <td vAlign=top width=120> <p><b>課程前言</b><b></b></p></td></tr></tbody></table> <p><font face=微軟雅黑>近年來,隨著中國城市化進程加速,業主對城市生活品質有更高層次追求,市場對建筑品質要求也不斷提高,地產開發產業鏈中的上下游機構已作出積極的改進,全過程精細化設計及管理已是地產行業大勢所趨。</font></p> <p><font face=微軟雅黑>本課程將十多年專注房地產開發企業的實操經驗濃縮成二天的課程,呈現在眾多</font></p> <p><font face=微軟雅黑>同行面前,供您品鑒、解析。也許,課程中的一個操作案例,一個總結會帶給您意想不到的收獲!</font></p> <p><font face=微軟雅黑></font> </p> <table border=0 cellSpacing=0> <tbody> <tr> <td vAlign=top width=120> <p><b>課程收益</b><b></b></p></td></tr></tbody></table> <p>1、以實戰經驗為基礎,重點講述房地產開發全程實戰控制要點和工作統籌要點,幫助您在最短的時間、用最簡單的方法掌握房地產開發全流<font face=微軟雅黑>管理手段與技術處理</font><font face=微軟雅黑>;</font></p> <p>2、<font face=微軟雅黑>學習掌握</font><font face=微軟雅黑>房地產企業</font><font face=微軟雅黑>十二</font><font face=微軟雅黑>大階段各流程管理的方法,使學員對公司業務流程的理解不僅知其然而且能夠知其所以然,以更加自覺和建設性的理解和執行公司流程制度;</font></p> <p>3、熟悉房地產標桿企業流程管理體系及流程管理的方法。</p> <p>4、課程注重技術性、規范性和實務性實現經驗共享。并提供大量實操工具和模板,做到即學即用。</p> <p><b></b> </p> <table border=0 cellSpacing=0> <tbody> <tr> <td vAlign=top width=120> <p><b>培訓對象</b><b></b></p></td></tr></tbody></table> <p>1、房地產企業及相關企業的董事長、總經理、項目總、項目經理等<font face=微軟雅黑>;</font></p> <p>2、產品設計、工程、成本采購、營銷策劃等部門負責人<font face=微軟雅黑>。</font></p> <p> </p> <table border=0 cellSpacing=0> <tbody> <tr> <td vAlign=top width=120> <p><b>授課專家</b><b></b></p></td></tr></tbody></table> <p><b><font face=微軟雅黑>馬維國老師:</font></b><font face=微軟雅黑>同濟大學工學碩士,長江商學院</font>EMBA,土建高級工程師、注冊監理工程師、注冊造價工程師、建筑經濟師、高級項目經理。</p> <p><b><font face=微軟雅黑>現任:</font></b><font face=微軟雅黑>某大型地產公司開發負責人。</font></p> <p><b><font face=微軟雅黑>曾任:</font></b><font face=微軟雅黑>富力地產董事長助理,負責集團招標采購和成本管控工作;中新集團副總裁,負責集團成本與招標采購工作,并負責多個地區的項目開發管理工作。</font></p> <p><b><font face=微軟雅黑>專業特長:</font></b>25年的房地產工程管理經驗;15年的房地產開發經驗,擅長工程管理、招標采購管理與成本控制。曾負責富力集團在北京、天津、沈陽等地區的招標采購與成本管理工作;北京富力城、富力又一城、富力愛丁堡、富力信然庭等項目的總包到大宗材料的招標采購工作、成本管理、合約管理,為成本控制積累了豐富的實操經驗;中新集團全國項目的招標采購與成本管理工作,為集團建立了招標采購制度和經驗豐富的團隊,建立了戰略合作單位與資源庫。精通地產管理,曾<font face=微軟雅黑>為多家房地產協會、協會、培訓機構及</font><font face=微軟雅黑>企業講授房地產項目成本控制、招投標管理、項目精細化管理與設計管理課程,深受學院好評。</font></p> <p><b><font face=微軟雅黑>授課風格:</font></b><b> </b><font face=微軟雅黑>實戰經驗豐富,幽默風趣,落地性強。</font></p> <p><font face=微軟雅黑></font> </p> <table border=0 cellSpacing=0> <tbody> <tr> <td vAlign=top width=120> <p><b>課程內容</b><b></b></p></td></tr></tbody></table> <p><b><font face=微軟雅黑>第一部分:房地產開發全部流程及主要工作內容階段</font></b></p> <p><font face=微軟雅黑>一、房地產開發總流程</font></p> <p><font face=微軟雅黑>二、房地產開發流程各階段主要工作內容</font></p> <p><font face=微軟雅黑>三、房地產開發各階段主要責任部門</font></p> <p><font face=微軟雅黑>四、案例分享:標桿企業開發里程碑節點控制</font></p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>第二部分:房地產項目開發全程實戰控制要點</font></b></p> <p><b><font face=微軟雅黑>一、土地獲取階段主要控制內容與分析</font></b></p> <p>1、項目發展及取得階段前置條件及控制要點</p> <p>2、房地產項目價值分析</p> <p>3、<font face=微軟雅黑>優質土地獲取策略及</font><font face=微軟雅黑>方式</font></p> <p>4、房地產合作開發主要模式</p> <p>5、標桿企業土地獲取方式</p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>二、房地產項目產品定位與營銷策劃主要工作內容</font></b></p> <p>1、房地產項目產品定位關注要點</p> <p>2、營銷策劃主要工作內容</p> <p>3、開盤前的準備工作</p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>三、房地產設計管理主要工作內容和流程控制</font></b></p> <p>1、設計目標及計劃管理</p> <p>2、設計任務書編制及交底</p> <p>3、設計單位合作與管控</p> <p>4、設計工作主要成果管理與評價</p> <p>5、設計變更管理</p> <p>6、設計后評估管理</p> <p><b><font face=微軟雅黑>案例分享:標桿企業設計管理主要內容與產品介紹</font></b><b></b></p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>四、房地產招標采購與合約管理</font></b></p> <p>1、招標采購策劃管理</p> <p>2、采購目標制定與分解</p> <p>3、采購計劃管理</p> <p>4、合約策劃體系(合約清單策劃、合約范圍及邊界策劃、招標采購方式策劃、結算體系策劃、示范性合約文本建立)</p> <p>5、合約實施管理(談判、簽約、編號歸檔、合約交底、合約實施推動、合約履約考核與檢查、合約履約糾偏、合約后評價)</p> <p>6、供方選擇評價與后評估管理(供方分級分類管理、戰略采購與集中采購)</p> <p>7、招投標管理(招標委托、工程量清單與標底、資格預審、開標/評標/定標風險及控制要點;招標審計)</p> <p>8、材料認質認價管理</p> <p>9、招投標潛規則規避管理</p> <p><b><font face=微軟雅黑>案例分享:標桿企業招標管理要點</font></b><b></b></p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>五、房地產項目工程管理與質量、計劃控制要點</font></b></p> <p>1、工程項目計劃管理(項目開發總計劃到施工進度計劃的逐級分解、內控計劃、外控計劃)</p> <p>2、施工準備(報批準備、技術準備、資源準備、場地準備、……)</p> <p>3、工程質量管理(質量標準、工藝技術標準、方案先行/樣板引路、質量通病預防、對監理的管理、對施工單位的管理),質量檢查與驗收(集團對項目的檢查評價、過程驗收、分戶驗收、竣工驗收、專項驗收),成品保護(組織措施、合約措施、技術措施),保修與維修管理(保修范疇、維修責任、三方保修協議、質量保證金支付)</p> <p>4、工程后評價管理</p> <p><b><font face=微軟雅黑>案例分享:標桿企業工程管理核心內容詳實分析</font></b><b></b></p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>六、房地產銷售與交付管理</font>(細化操作風險規避)</b></p> <p>1、銷售計劃管理</p> <p>2、銷售過程管理(包括銷售代理供方的管理)</p> <p>3、銷售風險管理</p> <p>4、產品交付過程(交房)管理</p> <p>5、交付后評價管理</p> <p><b><font face=微軟雅黑>案例分享:客戶敏感點分析</font></b><b></b></p> <p><b></b> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>七、房地產項目全成本管理(逐步細化動態監控)</font></b></p> <p>1、房地產全成本構成</p> <p>2、房地產成本管控與優化主要內容</p> <p>3、限額設計指標管理</p> <p>4、目標成本制定與管理</p> <p>5、動態成本管理(簽證、變更、成本預警,合同款支付,竣工結算……)</p> <p>6、成本后評估管理</p> <p><b><font face=微軟雅黑>案例分享:中海等標桿企業目標成本精細化管理分析</font></b><b></b></p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>第三部分:房地產開發流程統籌管理</font></b></p> <p><b><font face=微軟雅黑>一、房地產開發的前置工作安排</font></b></p> <p>1、土地獲取的前置工作</p> <p>2、開發手續辦理的前置工作</p> <p>3、規劃設計的前置工作</p> <p>4、資金籌措的前置工作</p> <p>5、產品定位與市場營銷的前置工作</p> <p>6、成本控制與招標采購的前置工作</p> <p>7、工程實施的前置工作</p> <p>8、建成交付的前置工作</p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>二、房地產開發交叉管理與統籌</font></b></p> <p>1、公司設立與土地獲取的交叉與統籌</p> <p>2、開發手續與規劃設計的交叉與統籌</p> <p>3、產品定位、規劃設計與市場營銷的交叉與統籌</p> <p>4、設計管理與成本控制的交叉與統籌</p> <p>5、成本控制、招標采購與工程管理的交叉與統籌</p> <p>6、工程實施的交叉作業與統籌</p> <p> </p> <p><b><font face=微軟雅黑>結束:</font></b><b><font face=微軟雅黑>房地產開發流程各節點常見矛盾問題暨解決之道</font></b></p> <p><font face=微軟雅黑>具體以</font><font face=微軟雅黑>本次課程內容</font><font face=微軟雅黑>互動提問、現場答疑為依據,綜合進行講解</font><font face=微軟雅黑>。</font></p> <p><font face=微軟雅黑></font> </p> <table border=0 cellSpacing=0> <tbody> <tr> <td vAlign=top width=120> <p><b>課程說明</b><b></b></p></td></tr></tbody></table> <p><b><font face=微軟雅黑>【主辦單位</font></b><font face=微軟雅黑>】中國房地產行業培訓網</font>  <font face=微軟雅黑>中國房地產講師網</font></p> <p><b><font face=微軟雅黑>【協辦單位】</font></b><font face=微軟雅黑>北京中天恒瑞管理顧問有限公司</font></p> <p><b><font face=微軟雅黑>【</font></b><b><font face=微軟雅黑>時間</font></b><b><font face=微軟雅黑>地點】</font></b>2019年9<font face=微軟雅黑>月</font>19-20<font face=微軟雅黑>日</font> <font face=微軟雅黑>青島</font></p> <p><b><font face=微軟雅黑>【收費標準】</font></b><font face=微軟雅黑>培訓服務費用:</font>4800元/人(含:教材<font face=微軟雅黑>、</font><font face=微軟雅黑>授課、現場咨詢、</font><font face=微軟雅黑>場地</font><font face=微軟雅黑>、茶歇、稅費等);食宿統一安排,費用自理。建議企業董事長、總經理帶隊參加效果更佳。組團報名可優惠,更多優惠可以購買學習卡。</font></p> <p><b><font face=微軟雅黑>【聯系方式】</font></b> <font face=微軟雅黑>聯系人:文雯</font>   <font face=微軟雅黑>手機微信:</font>13264559187   </p> <p><font face=微軟雅黑>電話傳真:</font>010-88596682    微信公眾號:樓市星空</p><!--EndFragment--></div>
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