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博主
姓名:文雯
單位:中國房地產行業培訓網
職位:運營總監
訪問人數:2145954
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時間:2020年5月17-18日  地點:鄭州  

聯系人:文雯 手機微信:13264559187

微信公眾號:樓市星空 樓市星空A

 

課程背景:

一場疫情,使我們的工作生活發生了翻天覆地的變化,我們投資線條也開始線上辦公。疫情終將過去,疫情過后,我們還是要走向工作崗位,面對復雜的勾地問題,還是要把握當下機會,抓住政策利好,我們本次課程全面的給大家分析,疫情過后,我們可以抓住哪些國土政策機會,如何解讀機會。

2020年,各個公司資金鏈吃緊,如何用少量資金撬動杠桿,如何為公司節約大量資金,是當下重要任務,我們本次的課程,可以從勾地實操角度,為大家講授省事、省錢、省力相關秘訣。疫情過后,非常有可能出現一批資金鏈緊張的企業,肯定會涌現出眾多的收并購項目,面對這些收購項目,我們應該如何識破風險?避免風險呢?我們本次培訓課程,會從“土地”專業角度給大家分析,這些風險,往往是我們財務盡調、法務盡調涉及不到的,但是往往又是最致命、最關鍵的風險,直接影響項目的成敗,是我們必須避開的大“坑”。

新形勢、新政策下,房企以及眾多投資企業開始發力產業地產運營,但對于公司拓展項目是否符合規劃、是否可以修改規劃、是否可以建設存在認識不足,認知偏差,對于規劃建設用地管制分區圖件判斷不準,導致公司項目拓展前期產生眾多疑慮與問題,全面認識學習“多規合一”事關公司產業布局和落地,事關公司戰略發展方向,一直是產業界關注和關心的要點問題,疫情過后,也是我們必須抓住和解決的一個重要方向,提高勾地效率,精準對接問題。

本課程將全方位從相關政策、操作要點、發展方向、工作流程方面對上述問題進行全面解析。

 

課程收益:

學習認識規劃圖件要素和使用方式

掌握耕地、林地、基本農田等占用內容

掌握公司操作流程與技巧

掌握修改規劃方法

掌握建設項目布局方法

掌握建設指標周轉方法

掌握新增指標爭取方法

掌握農村三塊地政策

掌握村規劃與項目開發結合要點

掌握國土空間規劃與項目開發結合要點

掌握公司發展機遇要點

掌握產業用地指引政策要點

解讀新的《土地管理法》核心要點

解讀最新土地政策

識破項目風險

全面詳細了解集體土地如何入市

了解最新土地政策

 

授課專家:

老師  土地開發利用專家

曾任職于國內甲級規劃院土地業務經理

任職于國內知名科技園區、科技新城建設集團

長期負責土地開發企業前沿土地政策咨詢解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。

長期負責土地開發企業項目用地規劃修改問題,幫助土地開發企業爭取新增建設指標,挖掘存量指標,確保項目盡快落位,合法合規。

長期負責公司一二級開發聯動、產業規劃設計、運營、招商等業務。

 

培訓對象:

城投公司、一級開發單位、城市更新企業、投資公司、房地產企業、產業地產開發企業、文旅康養、特色小鎮企業、養老、企業法務、律師、文旅、康養、產業園相關開發企業與策劃單位以及政府、金融機構、土地利用等相關單位

 

課程內容:

指引:地產轉型國土中土地問題梳理

1、如何爭取新增指標,落位公司項目

2、如何挖掘存量建設,抓住項目機遇

3、如何參與規劃設計,解決規劃難題

4、如何修改規劃,解決棘手問題

5、如何解讀最新《土地管理法》,抓住新生項目

6、如何利用集體經營性建設用地,做好項目拓展

7、如何利用宅基地,做好旅游開發

8、如何把握土地征收政策,降低公司風險,系統了解征地知識

9、如何解讀其他最新土地政策,抓住機會

10、如何辦理農轉用,系統梳理流程要點,解決一級開發難題

11、如何利用點狀供地政策和四荒地,節約公司資金

12、如何挖掘分析土地利用潛在隱性風險,降低項目風險

13、如何解決勾地過程中涉及全部土地問題

14、如何識破勾地風險

15、如何識破收購風險

 

第一講:開發商如何參與國土空間規劃編制,保障項目符合政府規劃

1、認識規劃發展歷程,了解機遇所在

2、把握土規、城規、生態規之間的關系,深刻認識“多規合一”,更好對接政府

3、農用地、建設用地、未利用地等地類與地產開發利用學習,把握地產開發利用要點

4、規劃時間和審批程序內容把握,讓開發者精準對接相關部門

5、土地用途區、建設用地管制區深刻理解與利用,確定哪些項目可以開發,分析項目是否合法合規

6、確定禁止開發區域,以及禁止開發區利用要點

7、生態保護紅線利用要點和機遇匯總要點分析

8、規劃與建設用地、項目開發關系透徹分析

9、規劃圖件學習認知,開發項目規劃要點分析,合法性分析

10、如何讓公司項目符合原始規劃詳操與流程,避免后期修改規劃(結合案例實操講解,包括要點、程序、時間等等內容)

11、涉及生態用地開發如何把握,如何利用

12、X縣開發商操作案例展示

13、當前政策下公司機遇把握與分析

14、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設及處理方式

15、全面分析基本農田是否可以建設及處理方式

16、如何將基本農田和田園綜合體項目全面結合利用

17、全面分析生態保護區是否可以建設及處理方式

18、X縣規劃建設用地爭取與指標周轉案例

19、X縣土地利用分析(三舊、棚戶區、城市更新、增減掛鉤等)

20、如何降低投資風險,挖掘項目潛在土地風險

21、城市規劃、土地規劃結合項目案例要點分析

22、一級開發項目土地風險要點匯總分析

23、停車場、道路等零散建筑是否建設占用指標全面分析

24、占補平衡要點分析

25、開發商土地棘手問題匯總和解決方法呈現

26、全面系統了解土地涉及相關知識內容

27、如何判斷項目規劃合法性

28、劃撥用地利用要點

29、土地性質風險如何識破

30、房產性質風險如何識破

31、收購案例風險分析

 

第二講:開發商如何修改規劃,鏈接一二級開發

1、規劃修改政策分析

2、規劃修改管制區分析,哪些管制區可以修改規劃

3、規劃修改用途區分析,哪些用途區可以修改規劃

4、哪些項目可以修改規劃?

5、如何把控規劃修改審核要點?

6、開發商如何把控修改規劃流程、時間、費用?

7、當前政策下開發商應抓住哪些機遇?

8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規劃?

9、占用基本農田是否可以修改規劃?

10、占用未利用地是否可以修改規劃?

11、X市產業園區建設修改規劃案例

12、X市旅游項目建設修改規劃案例

14、X市光伏項目建設修改規劃案例

15、城市總體規劃、控制性詳細規劃、修建性

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